安置房为什么价格低

安置房价格之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：

土地性质：

安置房的土地通常是采取划拨的形式获得的，开发商无需支付土地出让金，这大大降低了房屋的初始成本。

设计考量：

为了充分利用有限的土地资源，安置房通常采用更加紧凑的设计，这不仅降低了建筑成本，还增加了可提供的住房数量。

市场需求：

考虑到拆迁户的经济状况和对价格的敏感性，以及市场的实际需求，安置房的价格设置通常不会过高。

法律风险：

购买安置房后，如果无法获得完全的房屋所有权，购房者不能自由交易或用其进行银行抵押。此外，如果房屋价格上涨，房东可能会拒绝过户或要求补齐差价，这些法律风险也影响了安置房的价格。

产权受限：

许多安置房在一定期限内无法办理完全产权，这使得其在市场上的吸引力下降，从而价格相对较低。例如，有的安置房可能在5年内不能进行产权变更登记，这期间存在较大风险，买家愿意出的价格就低。

质量参差不齐：

部分安置房在建设过程中，可能由于成本控制等因素，质量与同地段的商品房相比有一定差距。比如建筑材料的选用可能没有商品房那么高标准，这也导致其价格卖不上去。

配套设施不足：

相比于成熟的商品房小区，安置房小区在配套设施方面可能不够完善，如周边的商业设施、教育资源、医疗资源等可能相对匮乏，公共交通也可能不够便利，这些因素综合起来就造成了安置房价格便宜。

政府出资建设：

安置房通常是由政府出资建设的，政府并不追求利润最大化，这使得安置房的价格相对较低。

交易时间限制：

不少安置房有交易时间限制，在规定的时间内不得上市转售，这一限制使得安置房的流通性较差，购买后不能随意转让，增加了购房者的困扰。

综上所述，安置房价格之所以便宜，主要是由于土地性质、设计考量、市场需求、法律风险、产权受限、质量参差不齐、配套设施不足、政府出资建设以及交易时间限制等多种因素共同作用的结果。