房屋买卖税怎么算

房屋买卖涉及的税费主要包括契税、印花税、增值税及附加、个人所得税和土地增值税。以下是具体的计算方式：

买方需缴纳的税费：

契税

税率通常为房屋成交价的1%-3%，具体取决于是否为普通住宅。

计税价格不包含增值税。

印花税

通常情况下，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

卖方需缴纳的税费：

增值税及附加

如果住房购买不满2年，增值税及附加的税率为房屋成交价的5.6%。

如果住房购买满2年（含）不满5年，免征增值税及附加。

如果住房购买满5年（含）以上，同样免征增值税及附加。

个人所得税

如果提供原值凭证，个人所得税计算公式为：`（计税价格 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用） × 20%`。

如果未提供原值凭证，个人所得税计算公式为：`计税价格 × 1%`。

如果住房是家庭唯一生活用房，并且持有时间满5年，可以免征个人所得税。

土地增值税

个人销售住房通常暂免征收土地增值税。

印花税

与买方相同，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

请注意，税费计算可能因地区、时间以及房屋的具体情况（如是否为首套房、是否持有满一定年限等）而有所不同。建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的计算方法和应缴税额